INVESTITORE IMMOBILIARE PRE

Developer: MS REI

Current Version: 1.1

Last Updated: 3 years ago

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Investitore Immobiliare Premium è un potente strumento per valutare la convenienza dei tuoi investimenti immobiliari.

Unico nel suo genere: dopo che avrai immesso le informazioni della proprietà che vuoi comprare, potrai vedere le proiezioni di quanto puoi guadagnare nel tempo sia dall’affitto che dalla rivendita. E’ uno strumento validissimo per fare comparazioni tra due o più immobili che vuoi comprare. Puoi infine inviare report dettagliati e professionali a potenziali clienti, affittuari, partners d’investimento e banche!

Se stai investendo in compravendita d’immobili, acquistando immobili all’asta, tramite stralcio, o cessione di compromesso, questa app ti semplificherà enormemente la valutazione finanziaria dell’operazione, risparmiandoti tutta la matematica per darti direttamente i risultati, già ordinati in grafici di lettura estremamente intuitiva. La richiesta dei dati da immettere ti aiuterà a considerare tutti gli aspetti dell’investimento, evitandoti brutte sorprese generate da valutazioni frettolose o sommarie.

Potrai vedere direttamente ROI e ROE del tuo investimento, come variano nel tempo e fare la scelta migliore. E’ possibile inserire i costi d’acquisto, di ristrutturazione e di vendita, così come il calcolo del mutuo ( il cui piano d’ammortamento e rate mensili vengono visualizzate automaticamente) per farti vedere il cash flow che ogni proprietà genererà.

Puoi pianificare l’acquisto di più immobili, tenendo sotto controllo il cash plan dei 12 mesi successivi per sapere quanta liquidità avrai a disposizione in ogni momento, la tua esposizione bancaria e la tua equity…e ovviamente quanto avrai guadagnato!

ANALIZZA LE CONDIZIONI D’ACQUISTO
-Calcola lo sconto d’acquisto, prezzo al metro quadro e ed il valore di mercato medio dell’immobile che stai acquistando
-Calcola le rate del mutuo ( gestisce fino a 2 mutui o finanziamenti sullo stesso immobile)
-Gestisci i finanziamenti con calcolo rate standard o "solo interessi"


SCEGLI IL TIPO D’INVESTIMENTO CHE VUOI FARE
-Analizza operazioni “Compra e Vendi” o “Compra-Ristruttura-Vendi” (FLIP)
-Analizza operazioni per immobili a reddito “Affitta” o “Compra-Ristruttura-Affitta”

ANALIZZA L’INVESTIMENTO
-Calcola ROI e ROE dell'investimento per i prossimi 30 anni
-Vedi il Flusso di Cassa ( Cash Flow) che le proprietà generano al netto di mutuo e costi
-Considera nelle proiezioni a 30 anni l'inflazione su rendite e costi
-Calcola l'incidenza della stagionalità degli affitti per proprietà turistiche
-Visualizza l’Analisi del Portfolio (performance globale di più proprietà, suddivise in base ai tuoi criteri)
-Consulta i grafici delle performance per avere un’idea immediata
-Calcola i costi come proporzionali a: prezzo d’acquisto, valore di mercato o metri quadri.
-Usa le varie schermate di riepilogo per avere i dati sotto controllo a colpo d’occhio
-Salva e modifica in qualsiasi momento i dati esistenti
-Duplica le proprietà per facilitare l’inserimento

PIANIFICA I TUOI INVESTIMENTI
-Fai il Cash Plan dei 12 mesi successivi per sapere di quanta liquidità avrai bisogno
-Vedi le operazioni pianificate per i prossimi 12 mesi su una linea temporale con foto
-Vedi il grafico mensile della leva finanziaria

PERSONALIZZA
-Aggiungi lafoto di copertina del report

REPORT E CONDIVISIONE
-Invia i report delle proprietà in pdf tramite email o stampa con Air-Print

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Release Notes:

-Aumentata durata massima mutui a 120 anni
-Diminuito interesse minimo mutuo a 0%
-Risolti bugs su costi ristrutturazione
-Risolti bugs minori

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